"Студенческий ажиотаж" в сегменте аренды, скорее всего, продлится до середины сентября.
Об этом сообщают участники рынка. Также, по словам специалистов рынка, возможно повышение активности в бизнес-сегменте. "Возможно расширение предложения, особенно по сегментам бизнес и премиум На отдельные типы квартир возможен рост арендных ставок предложения, но скорее всего на цены реальных соглашений он не будет оказывать влияния В августе активность на рынке аренды значительно выросла. Более 60% заявок по аренде пришлись на квартиры с арендной ставкой до $ 600 в месяц. Преимущественно это студенческие заявки на однокомнатные и двухкомнатные квартиры на массивах Соломенка, Лук 'Яновка, Сырец, Дорогожичи, КПИ, и Нивки В связи с наличием ажиотажного спроса на такие квартиры, предложение существенно сократилось, что привело к увеличению сроков поиска качественных вариантов, соответствующих основным требованиям потенциальных арендаторов ", - сообщила руководитель подразделения аренды одного из ведущих агентств недвижимости Ольга Перковский. Эксперт отметила, данная ситуация прямым образом сказался на действиях арендодателей. "Во-первых, они выставляют свои квартиры на рынок, не делая даже косметический ремонт после предыдущих арендаторов, понимая, что в высокий сезон квартира все равно покажется Во-вторых, по квартирам в ценовом диапазоне до $ 450 в месяц торг отсутствует вовсе, а по квартирам стоимостью около $ 500 в месяц уступки минимальны. В-третьих, ряд арендодателей традиционно подняли арендные ставки на свои квартиры на 5-7%. Усиление "студенческого спроса" коснулось и других групп арендаторов. Четко понимая ситуацию на рынке, при наличии возможности ждать - другие арендаторы временно останавливают поиск квартир, все остальные заявки в августе - это аренда квартир бизнес и премиум классов В августе активность в бизнес сегменте выросла на 15%. Арендаторами квартир бизнес-класса преимущественно являются топ-менеджеры и представители среднего бизнеса, около 50% которых приезжают из других городов Такие клиенты хотят снять квартиру в центре или на популярных массивах, при этом большое значение имеет ее наполнение Размер торга в данный момент зависит именно от качества наполнения квартиры, в связи с тем, что на рынке представлено достаточное количество вариантов бизнес-класса с подходящим для арендаторов местом расположения ", - пояснила Е. Перковский В августе средняя арендная ставка предложения составила $ 857, что выше аналогичного июльского показателя на 2,9%. При этом средняя арендная ставка квартир эконом класса выросла на 6,89% и составила $ 441. Для квартир бизнес-класса этот показатель в августе составил $ 853 для квартир премиум-класса - $ 1942, - сообщают аналитики. Domik.net |
