За три месяца осени на рынке недвижимости гвного мало что изменилось. Предложение квартир в городе широкая, а спрос - незначителен. Цена на рынке стабильная. Однако, если кто хочет быстро продать недвижимость, снижает стоимость значительно. Как и ранее, в гвному наблюдается интерес граждан к недорогого жилья. Об этом рассказывают ровенские риэлторы.
- Гвняны предпочитают покупать квартиры за наличные, - рассказывает директор АН «Кварталъ» Ирина Радько, - как правило, сначала продают меньшую квартиру и сразу покупают большую.
Несмотря на утверждения риелторов относительно адекватности нынешней цены на недвижимость - рынок стоит. Покупатели ждут, что квадратные метры начнут дешеветь, ведь доходы у населения снижаются, а квартиры никто не покупает. При таких обстоятельствах цена на вторичку должна начать двигаться вниз. А банкиры ожидают, что недвижимость начнет дорожать, потому что только при таких условиях банки смогут себя обеспечить полноценной залогом, поэтому придерживают выгодные для клиентов ипотечные программы на потом. Возникает парадокс: все ждут коррекции цены - и именно поэтому цена на жилье стоит, через нее стоит и рынок, однако процентные ставки по ипотечным кредитам уже начали двигаться вниз.
- Восстановление ипотечного кредитования началось еще в начале этого года. Процентные ставки, которые тогда предлагали банки по ипотечным кредитам были очень высоки. Получить ипотеку в гвному можно было под 28-30% процентов, - рассказывает руководитель отделения ЗАО «Пиреус Банк» в м.гвне Тарас Ромчук, - сейчас финучреждения существенно снизили кредитные ставки. Это повьязвно со снижением процентных ставок по депозитам. Банковский сектор пошел на этот шаг, чтобы кредитование для населения стало доступным. Скажем, в нашем банке ставки по депозитам снизились от 24% до 14,5%. В результате по ипотеке мы смогли предложить не 28%, а 17%. Как говорится, почувствуйте разницу.
Но восстановление кредитования покупки недвижимости пока на рынок положительно не повлияло.
- Рынок недвижимости сейчас еле теплится, - замечает директор отделения БМ Банка в г. гвне Роман Кисиль. - Банки уже давно предлагают ипотечные программы. Мы частности тоже. Но клиент должен иметь зависимости от политики каждого конкретного банка 30-70% властно средств от стоимости недвижимости для первого взноса. И, как известно, неофициальные доходы уже финустновы не рассматривают. Кроме того сейчас цены растут, а доходы падают: население беднеет. Выводы делайте сами.
Стоимость квартир в гвному
Однокомнатная квартира - 20-30 тысяч долл.
Двухкомнатная квартира - 35-45 тысяч долл.
Трехкомнатная квартира - 39-85 тысяч долл.
|
